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深圳律師:“房”不勝防,?細數租房、裝房、買房的那些合同詐騙!

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深圳律師:“房”不勝防,?細數租房、裝房、買房的那些合同詐騙!

發布日期:2018-12-07 00:00 來源:http://www.ctcmf.co 點擊:

一房多租半途開溜怎么辦?

裝修身陷合同詐騙?

買房偽造證明借雞下蛋?

深圳律師為你支招!

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我們先來看看案例: 

案例一

租房 | 一房多租半途開溜

不法分子通過高價獲取房屋租賃委托、低價出租的方式,騙取多人財物。

犯罪嫌疑人遲某伙同石某,以某房地產經紀有限公司的名義,通過高價從房東處租進房屋(僅支付合同約定的部分租金),再將房屋低價租出,收取承租人的房屋租金后不向房東支付合同約定的后續錢款的方式騙取錢財。石某、遲某二人招兵買馬,招聘林某等人作為租進、租出房屋的業務員,與多名房東簽訂租房屋合同,并向承租方收取租金,以一定金額的月租金標準每三個月向房東繳納一次租金,但合同又約定房主第一年預留出60天作為工作期(公司無需向房主繳納此期間的房租)。之后二人又與大量承租戶簽訂租賃合同,將房屋以較低的租金租出,收取了承租人租金、押金及管理費,騙取多名承租人共計43萬余元。

案例二

裝房 丨裝修房子卻陷合同詐騙

不法分子在裝房過程中,通過和住戶簽訂裝修合同,詐騙錢財,需引起謹惕。

被害人楊某經人介紹認識做陽光房工程的犯罪嫌疑人李某。一日,李某以某裝飾公司的名義與楊某簽訂家裝陽光房合同書,合同工期均為45天,工程總造價49萬元,簽訂四份合同期間楊某共向李某支付工程預付款及部分尾款共計39萬元。期間,楊某多次催促要求李某履行合同進行施工,李某以工廠停工、廠家生產環節問題、愛人生病等借口推辭,未實質履行合同。后李某利用楊某急于完工的心態,以付全款加快工期等虛假理由欺騙楊某繼續支付尾款,楊某將全部工程款支付給李某后,李某始終沒有實際履行合同義務。原來,李某早已將裝修款用于賭博揮霍一空。

案例三

買房丨偽造證明借雞下蛋

不法分子先以短期合同、小額租金租下一套住房,然后冒充房東偽造房屋產權證,將本屬別人的房子出賣,從中詐騙牟利。

為了實施詐騙活動,犯罪嫌疑人劉某租用某小區住宅一套,與房主簽訂租房期限為兩年。劉某偽造了自己為房主的產權證明,購房發票等房屋買賣證明文件,在網絡上發布虛假賣房信息欲以超低價格出售該房屋。被害人張某在看到該賣房信息后與被告人劉某聯系,商量買房事宜。劉某向張某謊稱,自己急需用錢,主動降低價格,條件是張某一次性將購房款付清,并要求張某自己去辦理房屋過戶手續。張某見房價確實便宜,遂信以為真,交付40萬元房款后,劉某卷款跑路。

尚律說法

《中華人民共和國刑法》第二百二十四條 

【合同詐騙罪】

有下列情形之一,以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過程中,騙取對方當事人財物,數額較大的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金;數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處罰金或者沒收財產:

(一)以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的;

(二)以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的;

(三)沒有實際履行能力,以先履行小額合同或者部分履行合同的方法,誘騙對方當事人繼續簽訂和履行合同的;

(四)收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產后逃匿的;

(五)以其他方法騙取對方當事人財物的。

深圳企業法律顧問律師提醒 

1、要通過正規合法的房屋中介公司租房,在簽訂租賃合同前,應認真核實房東身份,仔細查看房屋產權證及戶口本原件,必要時要與原發證機關進行核實。

2、家里需要裝修時,挑選正規專業的家裝公司,否則,裝修質量無法得到足夠的保障,還很容易上當受騙。

3、在對外出租房屋時,不要被租房者承諾的高額租金所誘惑,務必核實清楚租房者身份,仔細查驗其身份證件,方才簽訂租房協議,同時定期了解房客情況。

          4、在購買二手房時應多加小心,一定要查清對方所售房屋是否具備相關證件。特別是還未辦理房屋過戶手續時,切記不要將全部房款支付。


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